Kentsel Dönüşümde Güvenilir Çözüm Ortağınız
Riskli yapınızı modern, güvenli ve değerli bir yuvaya dönüştürüyoruz. 2025 mevzuatına uygun süreç.
Riskli Yapı Durumu
Binanız deprem riski altında. Çatlaklar ve yapısal sorunlar güvenliğinizi tehdit ediyor.
Kentsel Dönüşüm İçin
Ücretsiz Teklif Alın
Binanızın deprem güvenliğini ücretsiz değerlendirelim. Uzman ekibimiz 24 saat içinde sizinle iletişime geçsin.
- 24 saat içinde geri dönüş garantisi
- Ücretsiz yerinde keşif ve analiz
- Devlet destekleri hakkında detaylı bilgi
- Şeffaf fiyatlandırma ve detaylı rapor
Neden Aygünler İnşaat?
Kentsel dönüşümde güvenilir iş ortağınız
Depreme Dayanıklı
2025 yönetmeliğine uygun, A sınıfı güvenli yapılar
Anahtar Teslim
Başvurudan teslimata tüm süreçleri yönetiyoruz
Devlet Destekli
Kira yardımı ve uygun kredilerle avantajlı süreç
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul kentsel dönüşüm hakkında en çok merak edilen 16 soru ve yanıt
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılarak yerine modern, güvenli yapıların inşa edilmesi sürecidir. 6306 sayılı kanun kapsamında 1999 öncesi inşa edilmiş tüm bina sahipleri başvurabilir. Kat malikleri 2/3 çoğunlukla karar almalıdır.
2025 yılı itibarıyla devlet, kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerine 18 ay süreyle kira yardımı sağlamaktadır. İstanbul'da aylık 5.000-8.000 TL arasında kira yardımı verilmektedir. Ayrıca taşınma yardımı ve düşük faizli kredi desteği de mevcuttur.
Riskli yapı tespiti, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuru için tapu, kimlik ve dilekçe yeterlidir. Rapor 15-20 gün içinde hazırlanır ve tapu siciline şerh düşülür. Tespit masrafları devlet tarafından iade edilmektedir.
Kentsel dönüşüm süreci ortalama 18-24 ay sürmektedir. Riskli yapı tespiti 1 ay, bürokratik işlemler 2-3 ay, yıkım 1-2 hafta, inşaat 12-18 ay sürer. Aygünler İnşaat olarak İstanbul'da 14-16 ayda teslim garantisi veriyoruz.
Yeni dairenin metrekaresi mevcut tapu alanı, arsa payı ve emsal değerine göre hesaplanır. Genellikle %15-25 arası artış sağlanır. 100 m² daireniz varsa 115-125 m² daire alabilirsiniz. A+ enerji sınıfı ve akıllı ev sistemleri standart olarak sunulmaktadır.
6306 sayılı Kanun'a göre 2/3 çoğunluk yeterlidir. Karşı çıkan 1/3'ün payları diğer maliklere veya Bakanlığa satılabilir. 2024 değişikliğiyle riskli yapılarda salt çoğunluk (1/2+1) yeterli hale gelmiştir. Aygünler İnşaat arabuluculuk hizmetiyle uzlaşı sağlıyor.
Kiracılara devlet tarafından taşınma yardımı ve 2 aylık kira desteği sağlanır. Kira sözleşmesi riskli yapı tespiti ile kendiliğinden sona erer. Kiracılar ev sahibiyle anlaşarak yeni binada kiracı olarak kalabilir veya TOKİ'den konut satın alabilir.
TOKİ ve anlaşmalı bankalar üzerinden 10 yıla kadar vade ile devlet destekli kredi alınabilir. 2025'te faiz oranları piyasanın %40 altındadır. Riskli yapı raporu ve yıkım kararı belgesiyle başvuru yapılır. Halkbank, Ziraat ve Vakıfbank en avantajlı seçeneklerdir.
İstanbul'un tüm ilçeleri kentsel dönüşüm kapsamındadır. Özellikle Kadıköy, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Üsküdar, Beşiktaş, Bakırköy, Bağcılar ve Zeytinburnu'nda yoğun projeler yürütülmektedir. Aygünler İnşaat Anadolu ve Avrupa yakasında aktif olarak çalışmaktadır.
2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre inşaat yapılır. Zemin etüdü, radye temel, betonarme karkas sistem, yüksek kalite beton (C30-C40), nervürlü çelik donatı kullanılır. Yapı denetim firmaları her aşamayı kontrol eder. Aygünler İnşaat tüm projelerinde A sınıfı deprem güvenliği sağlar.
Ticaret Sicil kaydı, vergi borcu durumu, SGK prim borcu, tamamlanmış proje referansları ve mali güç belgesi kontrol edilmelidir. Noter onaylı sözleşme şarttır. Aygünler İnşaat 15 yıllık tecrübe, 500+ tamamlanmış proje ve %100 zamanında teslim garantisi sunmaktadır.
Taşınma öncesi eşya sigortası yaptırın. Devlet taşınma yardımı başvurusu yapın. Su, elektrik, doğalgaz aboneliklerini iptal edin. Adres değişikliği bildirimi yapın. Aygünler İnşaat anlaşmalı nakliye firmasıyla ücretsiz taşıma hizmeti sunmaktadır.
Evet, 6306 sayılı Kanun kapsamında tapu harcı, noter masrafı, belediye harçları ve döner sermaye ücreti muafiyeti vardır. KDV indirimi uygulanır. Veraset ve intikal vergisi ertelenir. Bu muafiyetler önemli maliyet avantajı sağlamaktadır.
Kat karşılığı modelde müteahhit belli sayıda daire alır, kalan daireler hak sahiplerine verilir. Hasılat paylaşımında satış geliri bölüşülür. İstanbul'da kat karşılığı model yaygındır. Aygünler İnşaat her iki modelde de şeffaf sözleşme ve adil paylaşım garantisi verir.
Evet, hak sahipleri her zaman şantiyeyi ziyaret edebilir. Yapı denetim firması bağımsız kontrol yapar. Sözleşmede ilerleme raporlaması ve fotoğraflı bilgilendirme şartı konulabilir. Aygünler İnşaat haftalık WhatsApp raporu ve aylık toplantılarla şeffaflık sağlar.
Yasaya göre yapı 5 yıl, taşıyıcı sistem 15 yıl garantilidir. İnce işler için 2 yıl işçilik garantisi verilir. Aygünler İnşaat bu sürelerin üzerinde 7 yıl kapsamlı garanti sunmaktadır. 7/24 teknik destek hattı aktiftir.
İstanbul'da Kentsel Dönüşüm: Aygünler İnşaat ile Güvenli Geleceğe Adım Atın
Aygünler İnşaat, 15 yılı aşkın tecrübesiyle İstanbul kentsel dönüşüm sektörünün öncü firmalarından biridir. 1999 Marmara Depremi'nden bu yana Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşüm hareketi başlamış ve özellikle İstanbul'da milyonlarca konut yenileme ihtiyacı ortaya çıkmıştır. Aygünler İnşaat, bu süreçte 500'den fazla projeyi başarıyla tamamlayarak 2000'den fazla aileyi depreme dayanıklı, modern konutlarına kavuşturmuştur.
Kentsel Dönüşüm Neden Zorunlu?
İstanbul, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde konumlanmaktadır ve bilim insanları önümüzdeki yıllarda büyük bir deprem beklenmektedir. 1999 öncesi inşa edilen binaların büyük çoğunluğu güncel deprem yönetmeliklerine uygun değildir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, bu yapıların güvenli hale getirilmesi için yasal çerçeve oluşturmuştur. Riskli yapı tespiti yaptırarak kentsel dönüşüm sürecine dahil olmak, hem can güvenliği hem de mülk değeri açısından kritik önem taşımaktadır.
Aygünler İnşaat Farkı
Aygünler İnşaat olarak kentsel dönüşüm sürecinin her aşamasında yanınızdayız. Riskli yapı tespiti başvurusundan yeni konutunuzun teslim edilmesine kadar tüm bürokratik işlemleri sizin adınıza yürütüyoruz. İstanbul'un Kadıköy, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Üsküdar, Beşiktaş, Bakırköy, Bağcılar ve Zeytinburnu başta olmak üzere tüm ilçelerinde aktif projelerimiz bulunmaktadır.
Firmamızın sunduğu avantajlar:
- 15+ yıl sektör deneyimi ve 500+ tamamlanmış proje
- 14-16 ay teslim garantisi - Sözleşmede taahhüt edilen sürede teslim
- A+ enerji sınıfı binalar - Düşük yakıt gideri
- Akıllı ev sistemleri - Standart donanım olarak
- 7 yıl kapsamlı garanti - Yasal sürenin üzerinde
- Şeffaf sözleşme ve adil metrekare paylaşımı
- Ücretsiz hukuki danışmanlık ve noter masrafı desteği
- Anlaşmalı nakliye ve taşınma desteği
2025 Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri
Türkiye Cumhuriyeti, kentsel dönüşümü teşvik etmek için kapsamlı destek paketleri sunmaktadır. 2025 yılı kentsel dönüşüm destekleri şunları kapsamaktadır:
- 18 ay kira yardımı - İstanbul'da aylık 5.000-8.000 TL
- Taşınma yardımı - Tek seferlik nakil desteği
- Düşük faizli kredi - Piyasanın %40 altında faiz oranı
- Vergi muafiyetleri - Tapu harcı, noter, belediye harçları
- KDV indirimi - Konut alımlarında avantajlı oran
İstanbul Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Aygünler İnşaat ile kentsel dönüşüm süreci şu adımlardan oluşur:
1. Ücretsiz Ön Değerlendirme: Uzman ekibimiz binanızı yerinde inceler ve kentsel dönüşüm uygunluğunu değerlendirir.
2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık lisanslı kuruluş tarafından teknik inceleme yapılır. Rapor 15-20 gün içinde hazırlanır.
3. Kat Malikleri Toplantısı: 2/3 çoğunlukla yıkım ve yeniden yapım kararı alınır. Müteahhit olarak Aygünler İnşaat seçilir.
4. Sözleşme İmzalama: Noter huzurunda tüm detayları içeren sözleşme imzalanır. Metrekare hakları, teslim süresi, garanti şartları belirlenir.
5. Tahliye ve Kira Yardımı: Devlet 18 ay kira yardımı sağlar. Aygünler İnşaat anlaşmalı nakliye firmasıyla taşınmanızı organize eder.
6. Kontrollü Yıkım: Profesyonel ekiplerle güvenli yıkım gerçekleştirilir. Çevre koruma önlemleri alınır.
7. Temel ve İnşaat: Zemin etüdü, radye temel, depreme dayanıklı betonarme karkas yükselir. Her aşama yapı denetim kontrolünden geçer.
8. İnce İşler ve Teslim: Isı yalıtımı, akıllı ev sistemleri, A+ enerji sertifikası ile teslim yapılır.
Neden Aygünler İnşaat?
İstanbul kentsel dönüşüm firmaları arasında Aygünler İnşaat'ı tercih etmeniz için birçok neden bulunmaktadır. Öncelikle 15 yılı aşkın sektör deneyimimiz, İstanbul'un her bölgesinde edindiğimiz bilgi birikimi ve 500'den fazla başarıyla tamamlanmış projemiz güven veren referanslarımızdır.
Müşteri memnuniyeti odaklı çalışma anlayışımız sayesinde 4.9/5 müşteri puanı ve %100 zamanında teslim oranına sahibiz. Projelerimizde kullandığımız malzemeler en yüksek kalite standartlarını karşılamaktadır. C30-C40 sınıfı beton, nervürlü çelik donatı, A sınıfı ısı yalıtımı malzemeleri standart uygulamamızdır.
Depreme Dayanıklı Yapı Standartlarımız
Aygünler İnşaat olarak 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'nin çok üzerinde standartlarla çalışıyoruz. Tüm projelerimizde:
- Kapsamlı zemin etüdü ve sondaj çalışması
- Radye veya kazıklı temel sistemi
- Yüksek dayanımlı betonarme karkas (C30-C40)
- Özel deprem izolatörleri (gerekli projelerde)
- Bağımsız yapı denetim kontrolü
- Yapı Kayıt Belgesi ve İskan garantisi
İstanbul'un Tüm İlçelerinde Hizmet
Aygünler İnşaat, İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakasındaki tüm ilçelerde kentsel dönüşüm projelerini yürütmektedir. Kadıköy kentsel dönüşüm, Ataşehir kentsel dönüşüm, Maltepe kentsel dönüşüm, Kartal kentsel dönüşüm, Üsküdar kentsel dönüşüm, Beşiktaş kentsel dönüşüm, Bakırköy kentsel dönüşüm, Bağcılar kentsel dönüşüm ve Zeytinburnu kentsel dönüşüm projelerinde uzmanlaşmış ekibimiz hizmetinizdedir.
Ücretsiz Keşif ve Danışmanlık
Binanızın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek için hemen bizi arayın. Uzman ekibimiz ücretsiz ön değerlendirme yapacak ve tüm sorularınızı yanıtlayacaktır. Aygünler İnşaat ile güvenli geleceğe adım atın.
Anahtar Kelimeler: İstanbul kentsel dönüşüm, Aygünler İnşaat, riskli yapı, depreme dayanıklı bina, 6306 sayılı kanun, kira yardımı 2025, kentsel dönüşüm firması, İstanbul müteahhit, kentsel dönüşüm kredisi, Kadıköy kentsel dönüşüm, Ataşehir kentsel dönüşüm.